置業指南:房屋面積有哪幾種類型?

2021年04月08日 16:14
買房的時候總是牽扯到房屋面積,而房屋面積又包含各種各樣的知識點。其實,所謂的房屋面積包含建筑面積、使用面積、套內建筑面積、分攤的共有建筑面積等,了解面積的計算公式有利于我們在收房時能夠有效的避免面積誤差。
一、什么是房屋面積?
房屋面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。
二、房屋面積的分類有哪些?
1、建筑面積
是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20米以上(含2.20米,下同)的永久性建筑。
2、使用面積
是指房屋戶內全部可供使用的空間面積,按房屋的內墻面水平投影計算。同時也是指住宅內建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。
3、套內建筑面積
套內面積全名套內建筑面積,是由以下三部分組成的:套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。銷售房屋時如果按套內面積計算,對業主和開發商都有一定的有利因素。
4、共有建筑面積
是指各產權人共同占有或共同使用的建筑面積,它應按一定方式在各產權人之間進行分攤。
共有建筑面積的內容包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。
5、分攤的共有建筑面積
是指某個產權人在共有建筑面積中所分攤的面積。產權各方有合法權屬分割文件或協議的按文件或協議規定執行。產權各方無產權分割文件或協議的可按相關房屋的建筑面積比例進行分攤。
6、預測面積
預測面積就是在房屋預售時,根據開發商所設計的戶型圖,以及小區設計算出來的房屋面積。根據預測方式的不同,分為按圖紙預測的面積和按已完工部分結合圖紙預測的面積兩種。
7、實測面積
又稱竣工面積,是指房屋竣工后由房產測繪單位實際測量后出具的房屋面積實測數據。也就是房屋竣工后,可以交付購房者使用,專業測量機構去現場測量得出的房屋面積。
8、合同約定面積
簡稱合同面積,是指商品房出賣人和買受人在商品房預(銷)售合同中約定的所買賣商品房的面積。也就是購房者在與賣方在簽訂合同時所約定的房屋面積。
9、產權登記面積
是指由房產測繪單位測算,標注在房屋權屬證書上、記入房屋權屬檔案的房屋的建筑面積。也是權登記面積是房屋竣工驗收后,購房合同內填寫的測繪后面積以及房屋產權證上的面積。
三、房屋面積常用的計算公式有哪些?
建筑面積=套內建筑面積+公攤面積
公攤面積=建筑面積×公攤系數
公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積
(華龍網綜合)
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