2021年臨沂樓市預測!房價將如何變動?

2021年03月14日 14:51
來源:家在臨沂網
春節過后,隨著天氣好轉,臨沂樓市也逐漸步入正常軌道,傳統的“金三銀四”樓市銷售旺季也已經到來。最近臨沂就有一大波純新盤爭相開盤入市、發布備案價、公開售樓處......臨沂各樓盤為迎接年后第一波銷售高峰期,紛紛使出渾身解數,樓市熱度持續高漲!
復盤這段時間的樓市,可能大家的心里依然有很多問號:現在是上車的好時機嗎?哪些樓盤值得等待呢?臨沂房價是否已經到天花板了,會跌還是漲?2021年,臨沂房地產市場會出現什么樣的變化呢?
預測市場其實是一件很困難的事情,因為隨時可能被啪啪打臉!市場的變幻莫測,絕不會是說說而已。 盡管“房住不炒”“早買早好”之類的論調已經說得爛大街,但是,我們還是對2021年臨沂的樓市進行了思考。
 “穩”字當頭  臨沂機遇與挑戰并存
 3月5日召開的十三屆全國人大四次會議開幕會上,國務院總理李克強在做政府工作報告中再次強調,房子是用來住的、不是用來炒的。2021年,全國房地產政策將繼續以“穩”為主,穩地價、穩房價、穩預期,保證房地產市場的穩定健康發展思路始終沒有改變過。在“五道紅線”下,房地產“去杠桿”行動正在展開,降低房地產金融風險,同時也會影響房企的投資行為。
2021年樓市調控的力度不見得會松弛,甚至會想出別的新奇點子,綜合運用金融、土地、財稅、投資等手段,避免房價大漲大跌。國家的意圖很明確:狠狠捂盤,切實維護房地產市場的平穩健康發展,減弱系統性金融風險。      
就臨沂來看,雖然受到全國大環境影響,隨著這些市場支持政策的延續,在新的一年里都將對市場成交帶來積極的影響。
城市版圖擴大 羅莊片區將強勢崛起
北城新區的中心定位,到河東沿河東進、羅莊南下,再到西部新城悄然崛起,“北上、東進、南優、西強”的臨沂城市版圖在不斷擴大。
相比于北城、東城、西城,臨沂南城發展空間更大。定位臨沂南部生態產業城,隨著臨沂新火車站的正式啟動和沂河路高架橋的開工建設,再次成為臨沂城市發展的焦點。沂蒙路向南打通,將加速羅莊區和蘭山區的融合,有效提升臨沂南城的快速發展。沂河路高架的暢通,將推動城市快速環線的貫通進程,提升臨沂市的交通出行效率,同時也將拉動臨沂南城的發展,以及與中心城區的融合。
2021年,配套將得到進一步升級和落地的羅莊片區,無論是區域價值或居住屬性,都將得到提升和夯實,依然會成為購房者的置業優選。
房價穩中有漲是大勢 買房宜早不宜遲
去年12月22日,社科院發布了《中國住房發展報告(2020-2021)》,明確提出:2021年全國商品房均價將同比整體上漲5%。
 雖然市場上“漲”聲一片,但總的來說,臨沂房價短期內很難大漲,大概率會穩定在目前的價格。但長遠看,疫情一結束,市場回暖,在購房大需求的情況下,臨沂房價會有一定漲幅。
學區房永遠的硬通貨
前幾年,臨沂樓市的熱度不僅僅存在于新房市場中,二手房市場里的學區房漲幅更為驚人。
隨著監管的越發嚴格,學位制的普及,學區房會成為普通家庭改善子女教育的唯一出路。因此,從大方向上來看,即便子女就學越來越方便,但是學區房擔當房產硬通貨的角色不會變。
改善需求提升,大戶型受關注
在后疫情時代加上二胎趨勢的影響下,購房者對于居住環境和舒適度的關注與日俱增。
北城新區一直是改善的主戰場,隨著碧桂園云頂、中元天闕府、阜豐房源云璟御府等高端新盤的上市,改善產品比例提升;臨沂高端投資購房者增多,大戶型產品熱銷,將進一步提升樓市改善比例。      
外來房企擴張加速  本土房企面臨壓力
最近最近幾個月的時間里,外來房企在臨沂的動作著實不小。品牌房企融創中國、中國首進臨沂,全國top10房企,已有8家進駐;碧桂園再成新地王,云頂項目更是打開了臨沂2字開頭的房價,外來開發企業的動作,可謂來勢洶洶。在大環境下分化加速,房地產市場也轉入大品牌時代,雖然目前臨沂樓市整體開發水平仍有差距,不過外來房企的頻繁動作,與本土企業的份額爭奪也將越來越明顯,給本土實力房企帶來了不少沖擊壓力。
總得來看,2021年,在全國“房住不炒”的主基調和“五道紅線”調控的大背景下,臨沂樓市依然將是機遇與挑戰并存的一年。
對于臨沂樓市而言,雖然疫情帶來的影響逐步降低,但困難尚未過去。
寶劍鋒從磨礪出,梅花香自苦寒來。在行業整體增速放緩的趨勢下,房企既要合理控制企業經營風險,也要順應市場需求提質升級,才能在新階段的樓市競爭中確立更大的優勢。
對于購房者而言,臨沂的宜居潛力尚未得到充分挖掘,房價遠不到和“上漲”說再見的時候,所以還是那句老話,該出手時就出手。
 
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