上海房貸審批和放款周期延長 普遍需要兩三個月

2021年02月27日 15:36
來源:證券時報
“上周房貸審批通過了,銀行說放款要排隊到6、7月份了“”1月底過戶完成了,目前還沒放款“......近期,上海多個購房群里,關于房貸審批和放款周期延長的消息此起彼伏。
自1月21日上海樓市調控新政——“滬十條”出臺已逾一個月。記者多方采訪獲悉,相比新政出臺前,上海房貸審批和放款周期確實有所延長,普遍需要兩三個月,與此同時,針對首付款與收入的流水穿透也更為嚴格。
房貸審批和放款普遍需要兩三個月
“1月底過戶完成了,但現在上家還沒收到房貸款項。”一位購房者昨日向記者表示,銀行只說放款需要排隊,具體時間還不能確定,”上家不收到房貸款,就不同意交房。“
該購房者遇到的房貸放款周期延長的情況并非個案。王先生前兩天剛剛遞交了房貸申請材料,他告訴記者,”工商銀行信貸人員的說法是,房貸審核時間要一個月,放款時間需要2個月,差不多要到5月份底才能放款。”
記者獲得的一份房地產經紀機構發給客戶的近期貸款政策顯示,房貸審批時間延長,目前批貸時間平均在材料收齊后1至1個半月左右;放款時間延長,目前放款時間平均在房產證出來后1至2個月左右,可能會更長。
一位資深房產中介人員也向記者證實,與“滬十條”出臺前相比,房貸審批和放款普遍要慢一兩個月以上,“手頭上的幾個案子,房貸審批通過到放款,普遍需要2個月,長的需要3個月。”
“不能說房貸暫停,遞交材料、房貸審批和放款都在進行,只是每個環節的周期都較‘滬十條’出臺前延長了。”該中介人員說。
“滬十條”中的第五條規定,嚴格執行差別化住房信貸政策,實施好房地產貸款集中度管理,加強個人住房貸款審慎管理,指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速,防止突擊放貸。1月29日,上海銀保監局也發文要求,轄內銀行嚴格實施房地產貸款集中度管理,加強對房地產貸款占比、個人住房貸款占比的管理。
“一系列政策出臺后,各個流程周期都較之前延長,房產交易中心核查購房資格也慢了,銀行審批房貸也慢了,材料在經理手中就要放一周。”上海本地一家銀行的信貸人員向記者透露,“放款時間長短主要看銀行是否有額度,我們銀行從審批通過到放款需要2個月,有些銀行可能更長一些。”
首付款和收入流水穿透更為嚴格
上述銀行信貸人員認為,房貸審批時間延長可能還與審批細則更為嚴格有關,“首付款流水穿透、收入流水穿透等都比‘滬十條’出臺前更為嚴格,這需要時間進行核查。”
“滬十條”指出,引導商業銀行進一步加強審貸管理,對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度,嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。上海銀保監局也要求嚴格銀行審核首付款資金來源和償債能力,防止借款人通過消費類貸款、經營性貸款等渠道違規獲取個人住房貸款首付款資金,或者通過偽造首付款支付憑證方式套取銀行貸款。同時,審慎評估借款人還款意愿、還款能力,嚴格控制借款人住房貸款的月房貸支出與收入比、月所有債務支出與收入比,多渠道核實借款人真實收入水平,防止通過假流水、假證明等造假行為虛增償債能力。
上述房地產經紀機構發給客戶的貸款政策變化顯示,銀行嚴查客戶的首付款來源,首付款不能通過非直系親屬借款、貸款、信用卡套現等方式獲得;銀行查詢客戶的還款能力,需要有匹配收入證明金額的工資流水或者能體現收入的其他證明。
“幾年前打算申請一家銀行的消費貸產品,最終沒申請。最近申請房貸時,銀行還打來電話來問怎么回事,說看到征信上有當時的查詢記錄。”一位購房人昨日向記者表示。
值得一提的是,記者還獲悉,近三年內有離婚史的,銀行暫不受理房貸申請,而父母上產證、子女參貸的情況也已暫停受理。“調控新政規定,夫妻離異3年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算,但目前硬件上還沒辦法支持,就暫停受理了。”上述銀行信貸人員向記者表示,“子女參貸主要是父母還款能力不足,在目前嚴格審查借款人還款能力情況下,也暫停受理了。“
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